蚵仔寮崇德興安商圈  梓官買屋 / 梓官買房 - 高雄豪宅專家 Andy1050亞熱帶花園臨路邊間大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1350 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：16.84 萬/坪
地址：高雄市梓官區海景路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞熱帶花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：77.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.79 坪
附屬建物面積：9.02 坪
共同使用：15.28 坪
土地面積：32.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1222 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件總價約 1,298 萬元，單價在該區域相對具競爭力，尤其適合對「居住空間」與「社區設施」有需求的家庭。其最大亮點在於擁有近 80 坪的大樓面積及游泳池、保全等完整社區機能，且交通條件在梓官區內屬上乘，靠近雙鐵站點能大幅減少通勤成本。

是否值得購買建議：

若您預算明確，且計畫長期持有自住（預計居住 10 年以上），這是一筆值得考慮的投資。主要理由為「性價比高」與「生活機能成熟」。邊間采光好、有車位是實質居住優勢。然而，由於屋齡已達 28 年，您必須在買前確認是否需要大規模整修，並預留相關預算。若您是短線投資或對新成屋有強烈偏好，則需謹慎評估老屋的保值風險與貸款難度。

建議您可安排現場勘房時，特別檢查水電管線狀況及車位權狀細節，以確保交易安全。

問與答

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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